Um levantamento realizado pela Loft revela que os imóveis com área superior a 125 metros quadrados em Belo Horizonte apresentaram a maior valorização de preços entre janeiro e maio de 2026. De acordo com os dados, que se baseiam em 66,1 mil anúncios residenciais em plataformas imobiliárias, esse segmento registrou um aumento de 23,6% em comparação ao mesmo período do ano anterior, 2025. Como resultado, o preço médio dos imóveis maiores ultrapassou a marca de R$ 1 milhão, superando a média geral da capital mineira.
A valorização no mercado imobiliário não se limitou apenas aos imóveis de maior porte. O estudo indica que todas as categorias analisadas, incluindo apartamentos compactos e imóveis de tamanho intermediário, também vivenciaram um crescimento significativo nos preços. Isso demonstra que o mercado imobiliário de Belo Horizonte manteve um ritmo de alta equilibrado, embora os imóveis maiores tenham sido os principais responsáveis por impulsionar essa média.
Especialistas do setor apontam que a busca por espaços mais amplos continua a influenciar as decisões de compra dos consumidores. Além disso, os compradores desse segmento tendem a depender menos de financiamentos, o que minimiza os impactos das condições de crédito no mercado.
Regiões com maior valorização
Entre os bairros que se destacaram pela valorização dos imóveis acima de 125 m², alguns apresentaram aumentos expressivos nos preços. Os principais destaques foram:
– Horto Florestal: +66,1%
– Garças: +64,2%
– Novo São Lucas: +63,7%
– Dom Cabral: +58,4%
– Paquetá: +50,2%
– Santa Tereza: +47,9%
No bairro Garças, por exemplo, o valor médio dos imóveis dessa categoria já ultrapassa R$ 3 milhões. Em Paquetá e Santa Tereza, os preços médios também superam R$ 1,5 milhão. Por outro lado, bairros que tradicionalmente apresentam altos valores de imóveis tiveram um desempenho mais modesto, com algumas regiões registrando crescimento abaixo da média da cidade.
A valorização dos apartamentos compactos
Enquanto os imóveis maiores lideraram a valorização, os apartamentos compactos também mostraram um desempenho positivo. Bairros como Lourdes e Savassi destacam-se entre os locais com os maiores preços médios para unidades de até 30 metros quadrados. O Centro de Belo Horizonte, por sua vez, se destacou por concentrar o maior volume de anúncios nessa faixa de tamanho.
A demanda por imóveis menores, especialmente aqueles localizados próximos a áreas comerciais e de serviços, é um fator que ajuda a explicar esse movimento. A localização continua sendo um dos principais critérios considerados pelos compradores na hora de decidir a aquisição de um imóvel.
Perspectivas para o mercado imobiliário
De maneira geral, o levantamento da Loft indica que o mercado imobiliário de Belo Horizonte permanece aquecido. Embora os imóveis maiores tenham apresentado os aumentos mais expressivos, o crescimento dos preços foi observado em praticamente todos os segmentos. Isso sugere que a demanda está distribuída entre diferentes perfis de compradores, refletindo um cenário em que aqueles que buscam imóveis compactos, médios ou amplos enfrentam um aumento nos preços em 2026.
