A construção de residências unifamiliares nos Estados Unidos apresentou uma redução significativa em julho, refletindo os efeitos do aumento nas taxas de juros hipotecários e do elevado volume de casas novas não vendidas no mercado imobiliário. Segundo dados divulgados nesta terça-feira pelo Census Bureau, órgão ligado ao Departamento de Comércio dos EUA, a taxa de início de construções de moradias unifamiliares, que representam a maior parcela do setor residencial, caiu 9,9% no mês passado, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 808.000 unidades. Essa queda reforça a tendência de desaceleração no setor, agravada por fatores econômicos e financeiros que dificultam o acesso à moradia.
A retração na construção de residências unifamiliares foi ainda mais expressiva na comparação com o mesmo período do ano anterior, quando o recuo atingiu 15,7%. Essa variação indica um desaquecimento do mercado imobiliário residencial em um cenário de altas nas taxas de hipotecas, que elevam o custo do financiamento para compradores de primeira viagem e investidores. Apesar dessa queda na construção de novas casas unifamiliares, o número de licenças emitidas para futuras construções apresentou crescimento de 2,5% em julho, totalizando uma taxa de 894.000 unidades. Em relação ao mesmo mês do ano passado, essas licenças subiram 1,1%, sinalizando uma certa expectativa de retomada ou manutenção de projetos de construção no médio prazo.
No entanto, o panorama geral do setor mostra uma diminuição no volume de novas construções, incluindo edifícios multifamiliares, como apartamentos. Em julho, o total de novas unidades construídas, que engloba esses tipos de residências, caiu 12,4%, atingindo 1,239 milhão de unidades. Essa queda evidencia a desaceleração do mercado imobiliário, que ainda enfrenta dificuldades para recuperar o ritmo de crescimento anterior. Por outro lado, a emissão de novas licenças de construção residencial apresentou um aumento de 5,0% no mês, alcançando uma taxa de 1,443 milhão de unidades. Economistas consultados pela Reuters estimavam uma quantidade menor, de aproximadamente 1,37 milhão de licenças, o que indica uma certa expectativa de retomada na atividade de construção, mesmo diante do cenário de desaceleração.
O mercado imobiliário residencial dos Estados Unidos permanece em uma fase de crise, marcada por fatores como as altas nas taxas de juros de hipotecas e a oferta limitada de imóveis disponíveis para venda. A taxa de juros de uma hipoteca fixa de 30 anos, o empréstimo mais comum no país, registrou uma ligeira queda na semana encerrada em 7 de agosto, primeira redução desde meados de junho, conforme informações da Associação de Bancos Hipotecários. Ainda assim, a taxa média permanece em 6,77%, próxima do maior patamar em mais de um ano, dificultando o acesso à casa própria e contribuindo para a baixa nas vendas e na retomada do setor imobiliário.
