A construtora e incorporadora Direcional, especializada no segmento de moradias econômicas, anunciou nesta quarta-feira (14) que encerrou o terceiro trimestre de 2023 com uma geração de caixa operacional de R$ 228 milhões. Este resultado representa um crescimento em relação ao mesmo período do ano anterior, reforçando a recuperação da companhia após um período de desafios no setor imobiliário.
Segundo a própria empresa, embora não tenha divulgado uma comparação direta com o terceiro trimestre de 2024, a prévia do resultado do período apresentada no ano passado indicava uma geração de caixa de R$ 114 milhões. Assim, o desempenho atual mostra uma ampliação significativa, quase dobrando o valor obtido na mesma base de comparação. No entanto, em termos contábeis, a Direcional registrou uma geração de caixa de apenas R$ 10 milhões entre julho e setembro, refletindo a complexidade e os ajustes na contabilização de suas operações.
A companhia também revelou uma redução nas vendas e nos lançamentos de unidades habitacionais durante o trimestre. As vendas líquidas contratadas totalizaram R$ 1,05 bilhão, o que representa uma queda de aproximadamente 27% em relação ao mesmo período de 2022. Já os lançamentos de novos empreendimentos atingiram R$ 1,1 bilhão, uma retração de 45,7% na mesma base de comparação. Esses números indicam uma desaceleração no ritmo de comercialização e de expansão de portfólio, fenômeno que tem sido observado por outras empresas do setor imobiliário.
No contexto do mercado, a Direcional destacou que a redução nas vendas foi influenciada por fatores regionais, além de eventos como a Copa do Mundo, o período de férias e mudanças nos processos de análise e aprovação de crédito dos clientes. A companhia afirmou que adotou uma estratégia de postergar lançamentos para a segunda metade do trimestre, especialmente em setembro, o que impactou temporariamente os números de novos empreendimentos lançados. Ainda assim, dos 10 projetos lançados no período, oito tiveram início após o dia 15 de setembro, e a previsão para outubro é de sete novos lançamentos, indicando uma retomada gradual na atividade de lançamentos.
A empresa também observou que as vendas líquidas continuam sendo afetadas por um volume de distratos acima da normalidade, o que contribui para a pressão sobre os resultados. A Direcional, assim como outras companhias do setor, como Melnick, Even e Cyrela, também divulgaram resultados preliminares nesta semana, confirmando uma tendência de queda nas vendas e lançamentos em relação ao mesmo período do ano anterior. Essas empresas têm enfrentado o impacto de fatores macroeconômicos, regionais e de mercado que têm dificultado a manutenção de níveis elevados de comercialização de imóveis.
Em síntese, apesar do crescimento na geração de caixa operacional, a Direcional enfrenta desafios no volume de vendas e lançamentos, refletindo um momento de ajustes e readequações no setor imobiliário. A estratégia de postergar lançamentos e a atenção às condições de crédito dos clientes indicam uma tentativa de equilibrar a recuperação financeira com a sustentabilidade do crescimento futuro.
