O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, anunciou nesta quarta-feira (12) a aquisição de uma participação de 9,33% no empreendimento ParkShopping Barigui, localizado em Curitiba. A operação, avaliada em R$ 250 milhões, reforça a estratégia do fundo de investir em ativos capazes de gerar receitas recorrentes e previsíveis ao longo do tempo, conforme divulgado em comunicado oficial enviado à imprensa.
Segundo o documento, o fundo estabeleceu um compromisso de compra e venda para adquirir a referida participação, consolidando sua presença no setor de shoppings centers de alto padrão. O ParkShopping Barigui é reconhecido como um dos principais centros de compras da capital paranaense, contribuindo para o portfólio diversificado de imóveis de alta qualidade do TRXF11.
Com essa aquisição, o fundo passa a deter uma participação que eleva sua participação total no empreendimento, contribuindo para o aumento de sua carteira de ativos. Atualmente, o TRXF11 possui um portfólio com 124 imóveis, totalizando aproximadamente 1,8 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). O valor total investido em imóveis pelo fundo é de cerca de R$ 12,5 bilhões, consolidando sua posição como um dos principais fundos de investimento imobiliário do mercado brasileiro.
O comunicado também destacou indicadores financeiros relevantes da operação. O “cap rate” estabilizado em 7,90% indica a taxa de retorno líquida do investimento em relação ao valor do imóvel, refletindo a rentabilidade do ativo. Além disso, o “Yield on Cost” (YoC), que mede a rentabilidade sobre o custo do investimento, está em 14,6%, demonstrando a atratividade do ativo para o fundo e sua capacidade de gerar receitas consistentes ao longo do tempo.
A estratégia do TRXF11 de ampliar sua participação em ativos de alta qualidade, como o ParkShopping Barigui, busca atender às expectativas de investidores por receitas previsíveis e estabilidade financeira. A aquisição também reforça a presença do fundo no segmento de shoppings centers, considerado um dos mais resilientes do mercado imobiliário, especialmente em regiões com potencial de crescimento econômico e aumento do fluxo de consumidores.
Este movimento ocorre em um momento de recuperação do mercado de varejo e imóveis comerciais, após períodos de volatilidade e impacto econômico causado por fatores externos, incluindo a pandemia de COVID-19. A operação demonstra a confiança do fundo na continuidade do potencial de valorização e geração de renda dos ativos de shopping centers de alto padrão no Brasil.
Em resumo, a aquisição de participação no ParkShopping Barigui representa uma estratégia de fortalecimento do portfólio do TRXF11, ampliando sua presença em um dos mercados mais sólidos do setor imobiliário comercial brasileiro, e reforçando sua busca por receitas estáveis e crescimento sustentado ao longo do tempo.
