Após registrar uma elevação de 0,30% em setembro, os preços dos aluguéis residenciais apresentaram um crescimento de 0,57% em outubro, conforme os dados do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) divulgados pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV). No acumulado dos últimos 12 meses, o índice subiu 5,58%, comparado a um aumento de 4,04% nos 12 meses que se encerraram em setembro.
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Dentre as quatro capitais avaliadas pelo índice da FGV, Belo Horizonte foi a que apresentou o maior aumento: de 0,55% em setembro para 1,30% em outubro. Em São Paulo, a variação caiu de 0,37% para 0,13%; no Rio de Janeiro, foi de 1,02% para 0,68%; enquanto Porto Alegre passou de uma queda de 0,40% para um aumento de 0,88%.
Considerando o acumulado em 12 meses, os aluguéis em Belo Horizonte subiram 6,93%, em São Paulo 3,99%, no Rio de Janeiro 8,45% e em Porto Alegre 4,42%.
Em comunicado oficial, o economista Matheus Dias, do Ibre/FGV, destaca que a elevação do IVAR reflete um mercado de trabalho e de renda ainda robustos, com uma demanda por aluguel que se mantém resiliente, especialmente em áreas onde a oferta de imóveis é mais restrita. “Esse cenário”, acrescenta, “tende a continuar exercendo pressão sobre os preços no curto prazo, embora com uma intensidade menor do que a observada no ciclo de 2022-2024”.
O IVAR foi criado com o intuito de monitorar mensalmente a variação real dos aluguéis residenciais no Brasil, sendo calculado com base em dados de contratos estabelecidos entre proprietários e inquilinos, mediado por administradoras de imóveis. Ao contrário das medições anteriores da FGV, que se baseavam apenas em valores anunciados, o IVAR reflete os preços efetivamente praticados no mercado.
