O setor imobiliário no Litoral Norte do Rio Grande do Sul finaliza 2025 em uma fase de crescimento robusto, estabelecendo-se como um dos mais ativos do estado. Essa expansão é impulsionada pela inauguração de novos projetos residenciais e condomínios horizontais, mantendo a tendência de crescimento verificada nos últimos anos, com ênfase em municípios como Capão da Canoa, Tramandaí, Torres e Xangri-Lá.
Após ter conquistado, em 2024, a posição de segundo maior mercado imobiliário do Rio Grande do Sul, logo atrás da Região Metropolitana de Porto Alegre, o Litoral Norte continua a apresentar resultados impressionantes. No ano anterior, as vendas de imóveis ultrapassaram R$ 6 bilhões, um aumento de 20% em comparação a 2023, segundo dados do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis). As expectativas do setor são otimistas, prevendo-se que 2025 seja encerrado com um novo recorde, superando R$ 7 bilhões em transações.
A vitalidade do mercado também se reflete na quantidade de obras em execução. Um levantamento recente do Sinduscon-RS (Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Rio Grande do Sul) revela que 206 projetos estão em construção nos principais municípios do Litoral Norte em 2025. Capão da Canoa se destaca nesse cenário, liderando com 99 empreendimentos, dos quais 86 são prédios verticais e 13 são condomínios horizontais, demonstrando a variedade e sofisticação das opções imobiliárias disponíveis na área.
Um dos projetos em destaque em Capão da Canoa é o Zephyr Tower, um edifício residencial de alto padrão situado no bairro Navegantes, a poucos passos da praia. Com um investimento estimado em R$ 90 milhões, o projeto faz parte do portfólio da Nazale Incorporadora, e suas obras estão em andamento, com entrega prevista para dezembro de 2027.
“O Litoral Norte se transformou de um simples destino de férias para uma escolha permanente de residência. Essa mudança demanda empreendimentos cada vez mais qualificados, que ofereçam conforto, tecnologia, sustentabilidade e qualidade de vida, atendendo às novas necessidades do público”, destacou José Nazareno, sócio-fundador da Nazale.
Outro aspecto crucial para o aquecimento do setor é o crescimento populacional acelerado na região litorânea, intensificado após a pandemia de Covid-19. Dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) mostram que o Litoral teve um aumento populacional de quase 26% entre os censos de 2010 e 2022, enquanto a média de crescimento do estado ficou abaixo de 2% nesse mesmo período.
Capão da Canoa se destaca com um aumento populacional de 51%, consolidando-se como um destino permanente para famílias em busca de qualidade de vida, infraestrutura urbana e proximidade com o mar.
Além da valorização do mercado imobiliário, a procura por imóveis é impulsionada pela cada vez mais eficiente conexão entre o Litoral e a Região Metropolitana. As melhorias nas rodovias, junto com a ampliação de serviços, comércio e infraestrutura urbana, fortalecem as cidades litorâneas como opções de moradia definitiva, e não apenas como locais de veraneio.
