Em um ano de 2025 voltado para projetos de menor custo, a Trisul encontrou sua força no segmento de alto padrão. A incorporadora revelou um luxuoso edifício em Moema, que agora responde por mais de 60% do Valor Geral de Vendas (VGV) divulgado no ano. Situado a apenas 1,5 km do Parque Ibirapuera, o Gran Oscar Ibirapuera oferecerá apartamentos com até 654 metros quadrados, com preços chegando a R$ 21 milhões.
Com um VGV estimado em R$ 1,2 bilhão, este lançamento se destaca como o maior da história da Trisul. “No final do último ano, houve uma mudança no zoneamento da área que possibilitou uma reformulação no projeto. Inicialmente, planejávamos um edifício de 14 andares, mas com a nova regulamentação, optamos por duas torres com 23 andares”, comenta Victor Saad, diretor comercial da empresa.
Nos apartamentos, os quartos estão localizados no andar superior, enquanto o térreo é destinado a áreas comuns, incluindo a piscina. Segundo Saad, três das quatro unidades já foram comercializadas, e as coberturas duplex estão sendo oferecidas por cerca de R$ 21 milhões.
A amplitude das unidades e a localização privilegiada não são os únicos atrativos que a Trisul apresenta para atrair compradores de alto poder aquisitivo. O empreendimento contará ainda com uma quadra de tênis de saibro oficial, um spa com sauna seca e úmida, salas de massagem, uma academia de 250 metros quadrados, uma piscina aquecida ao ar livre e uma piscina coberta com raia de 25 metros.
Inspirado em clubes exclusivos, o projeto inclui um piano bar, um wine lounge, um pool bar e áreas para crianças, além de um playground e uma quadra poliesportiva. “Conseguimos incorporar tudo o que um cliente desse perfil procura. Os residentes não precisarão ser sócios de nenhum clube”, afirma o executivo.
A lista de serviços do condomínio abrange manobrista, concierge, bartender, serviços de mensageria, lavagem de veículos, auxílio na piscina e até monitoria infantil aos finais de semana, prometendo aos moradores uma experiência semelhante à de um hotel de luxo.
“O condomínio será inaugurado com todos esses serviços contratados por um período de seis meses a um ano, após o qual os moradores decidirão se desejam manter”, revela. A estimativa da Trisul para o custo mensal do condomínio gira em torno de R$ 6 mil a R$ 7 mil.
Em 2019, Jorge Cury, presidente da Trisul, mencionou à Agência Estado que estava considerando deixar o programa Minha Casa, Minha Vida. “Estamos, internamente, buscando um novo modelo, antecipando-nos a essa mudança liberal, com um governo que não é favorável a subsídios”, disse o executivo na época.
Seis anos depois e com uma nova administração, o Gran Oscar Ibirapuera representa o primeiro projeto da incorporadora na categoria de alto padrão em 2025. Um outro empreendimento desse segmento, o Quarten Ibirapuera, também está previsto para ser lançado até o final de dezembro.
No primeiro trimestre, a companhia marcou presença no segmento médio com o The Collection Vila Mariana, onde os apartamentos foram vendidos a um preço médio de R$ 400 mil. “Além do crescimento na faixa de baixa renda, eles ainda apresentam bom desempenho nas categorias média e alta, tanto em velocidade de vendas quanto nas margens”, afirma um analista.
Assim, o Gran Oscar Ibirapuera reforça um ano promissor para a Trisul, com crescimento nas vendas absolutas e melhorias nas margens, mesmo diante de um aumento significativo na taxa de distratos. O VGV total dos lançamentos atingiu R$ 1,9 bilhão nos três primeiros trimestres, um aumento de 365,6% em relação ao mesmo período de 2024. “A Trisul opera com um nível de endividamento controlado, especialmente considerando o atual cenário de juros elevados. O Gran Oscar deve impulsionar a receita e a margem bruta da empresa”, conclui Altero.
