O setor imobiliário de Porto Alegre encerra o ano de 2025 com um aumento nas vendas de imóveis residenciais, embora tenha registrado uma leve diminuição nos preços médios das propriedades transacionadas. Segundo uma pesquisa realizada pela Loft, com base nos dados do ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis) da prefeitura, a cidade deve finalizar o ano com 20.454 unidades vendidas, um crescimento de 11,2% em comparação a 2024. Este é o maior número desde 2022, início da série histórica.
O valor médio das transações teve uma pequena queda de 1,8%, alcançando R$ 529,2 mil em 2025. Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, comentou: “As taxas de juros elevadas dificultam o financiamento, mas o mercado tem encontrado formas de contornar essa situação. Para imóveis de menor valor, iniciativas governamentais como o Minha Casa, Minha Vida têm garantido um volume significativo de vendas. Já os imóveis de maior valor atendem a uma parte da população que depende menos de financiamentos.”
Informações preliminares da empresa indicam que os segmentos de imóveis maiores foram os que mais cresceram em vendas entre 2024 e 2025. As propriedades acima de 125 metros quadrados (as maiores) tiveram um aumento projetado de 15%, seguidas pelas que variam de 100 a 125 metros quadrados, com crescimento de 11%. “Esses crescimentos estão associados a imóveis que atendem mais às classes altas, que não dependem tanto de financiamentos”, complementou o especialista.
Bairros com maior volume de vendas em 2025
No que diz respeito aos bairros, a Cidade Baixa apresentou o maior aumento proporcional nas transações, com um crescimento de 55,8% em relação ao ano anterior. Takahashi explicou: “A Cidade Baixa possui características que atraem a demanda: uma localização estratégica, próxima ao Centro Histórico e à UFRGS, uma vida cultural vibrante e uma forte procura por locações, especialmente entre estudantes e jovens profissionais. Neste ano, o bairro voltou a receber novos lançamentos, principalmente de unidades compactas com até 50 metros quadrados, o que ampliou a oferta e impulsionou as vendas.”
Outros bairros que se destacaram foram Sarandi, com um aumento de 35,2%, e Rio Branco, que registrou um crescimento de 34,2%, mostrando que tanto áreas tradicionais quanto aquelas em processo de transformação urbana impulsionaram o mercado em 2025.
Em termos absolutos, Petrópolis continuou a ser o bairro com mais vendas, totalizando 1.248 transações. “A atratividade de Petrópolis pode ser explicada em parte pelo fato de não ter sido severamente impactado pelas enchentes, atraindo assim moradores de regiões afetadas ou aqueles que priorizam locais mais seguros. Além disso, a diversidade de imóveis e a infraestrutura completa de serviços contribuem para sua popularidade”, salientou o gerente de dados da Loft.
Análise do tíquete médio por bairro
Ao analisar o tíquete médio – um indicador do valor das propriedades negociadas – observam-se comportamentos distintos entre os bairros mais ativos. A Cidade Baixa apresentou a maior valorização entre as regiões com mais transações, com um aumento de 7%, seguida pelo Centro Histórico e Partenon, ambos com alta de 3% nos valores médios. Rio Branco e Santana também mostraram um crescimento, embora moderado, de 1%.
Em contrapartida, alguns bairros tradicionais da cidade enfrentaram uma queda no tíquete médio: Menino Deus (-12%), bastante impactado pelas enchentes, Passo D’Areia (-7%) e Petrópolis (-6%).
