O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou um aumento de 0,28% em setembro de 2026, mantendo-se praticamente estável em relação ao mês anterior, quando a alta foi de 0,29%. O dado foi divulgado nesta quarta-feira (7) pela Fundação Getulio Vargas (FGV), que acompanha a evolução dos preços de locação em diferentes regiões do Brasil. No acumulado de 12 meses, o índice mostrou uma leve desaceleração, passando de 5,09% em agosto para 5,08% em setembro, indicando uma tendência de desaceleração no ritmo de alta dos aluguéis ao longo do último ano.
Segundo Matheus Dias, economista do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), ligado à FGV, a continuidade do aumento de 0,28% em setembro reflete a persistência da demanda por imóveis residenciais para aluguel, mesmo em um cenário de restrição de crédito imobiliário. Essa condição mantém uma parcela significativa das famílias no mercado de locação, contribuindo para a sustentação dos preços. Apesar de algumas capitais apresentarem sinais de desaceleração, a oferta limitada de imóveis disponíveis para locação, aliada aos reajustes contratuais, continua a pressionar os valores dos aluguéis. Entre as cidades que mais se destacaram nesse cenário, estão Porto Alegre e Rio de Janeiro, que apresentaram avanços expressivos.
Na análise por capitais, a maioria delas registrou alta nos valores de aluguel em setembro. Porto Alegre liderou o aumento, com uma variação de 0,57%, seguida pelo Rio de Janeiro, com 0,45%. Em contrapartida, São Paulo apresentou uma desaceleração na alta, passando de 0,30% em agosto para 0,15% em setembro. Já Belo Horizonte manteve estabilidade, com variação de 0,00%, após uma desaceleração significativa no mês anterior. Essas diferenças regionais refletem a dinâmica específica de cada mercado imobiliário local.
No levantamento do acumulado de 12 meses, três das quatro capitais analisadas mostraram uma diminuição na taxa de alta dos aluguéis. O Rio de Janeiro, por exemplo, liderou essa desaceleração, com a taxa anual caindo de 6,37% em agosto para 5,77% em setembro. Belo Horizonte também apresentou redução, de 8,47% para 7,88%, enquanto São Paulo passou de 4,58% para 4,35%. Em contraste, Porto Alegre acelerou sua variação anual, com o índice subindo de 3,36% para 4,36%, indicando uma retomada na pressão de preços na cidade.
A próxima divulgação do IVAR, que contemplará dados referentes ao mês de outubro, está prevista para ocorrer no dia 6 de novembro. O acompanhamento contínuo dessas informações é fundamental para entender as tendências do mercado de locação residencial no Brasil, especialmente em um cenário de restrições de crédito e oferta limitada de imóveis, fatores que influenciam diretamente a formação dos preços.
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