O setor de galpões logísticos enfrenta um desafio significativo devido à escassez de propriedades localizadas nas proximidades das grandes metrópoles. Essa situação está fazendo com que os operadores do setor considerem cada vez mais a renovação e modernização de edifícios antigos e desocupados, que surgem como uma alternativa viável para suprir essa demanda reprimida. Essa análise foi realizada pela consultoria Newmark.
“Na condição atual, esses imóveis não satisfazem a demanda e provavelmente continuarão inativos”, afirma Mariana. De acordo com a pesquisa da Newmark, as propriedades antigas têm potencial para disponibilizar até 116 mil metros quadrados para operações logísticas, equivalente a 15 campos de futebol. “Após reformas, é provável que as empresas de e-commerce busquem esses espaços.”
A multinacional australiana Goodman se destaca nessa abordagem, investindo na revitalização de antigas fábricas da Avon e da Rhodia na Grande São Paulo. Um dos projetos já foi concluído na região do Jaguaré, na zona oeste da capital paulista, e foi rapidamente ocupado pelo Mercado Livre.
Conforme o monitoramento da consultoria, atualmente existem 125 mil m² de novos projetos de last mile em desenvolvimento na região metropolitana de São Paulo, com entregas programadas até o final de 2026. “Esse é um volume significativo, mas, em comparação com a demanda, ainda é insuficiente”, observa Mariana.
Esta notícia foi publicada na Broadcast+ no dia 24/12/2025, às 10:00. A Broadcast+ é uma plataforma de destaque no setor financeiro, oferecendo notícias e cotações em tempo real, além de análises e outras ferramentas para apoiar a tomada de decisões. Para mais informações sobre a Broadcast+ e para solicitar uma demonstração, visite nosso site.
